Vad ska man kontrollera när man köper hus med egen brunn?
Ska du köpa hus med egen brunn? Då är det viktigt att kontrollera både vattenkvaliteten och brunnens kapacitet innan köpet. Vattenanalys ingår normalt inte i en vanlig överlåtelsebesiktning, och som köpare har du en långtgående undersökningsplikt.
Be därför säljaren om en aktuell vattenanalys, uppgifter om brunnens djup och kapacitet samt information om eventuella vattenfilter. För en bergborrad brunn är det också klokt att kontrollera om vattnet har analyserats för radon och uran.
Om vattenkvaliteten är viktig för ditt köp kan du diskutera med mäklaren hur en tydlig besiktnings- eller återgångsklausul kan utformas i köpekontraktet.
Checklista inför husköp med egen brunn
Använd checklistan när du går igenom fastigheten med säljaren eller mäklaren.
1. Kontrollera vattenkvaliteten
- Finns en aktuell vattenanalys? Be att få se hela analysrapporten.
- Är vattenprovet högst ett år gammalt? Om inte, överväg att ta ett nytt.
- Har vattnet analyserats för radon och uran om brunnen är bergborrad?
- Visar analysen några anmärkningar eller förhöjda halter?
- Finns vattenfilter installerade? Vilken typ, hur gamla är de och när servades de senast?
- Har säljaren tidigare haft problem med vattenkvaliteten?
- Behöver du beställa en egen vattenanalys före köpet?
Osäker på vad analysrapporten betyder? Läs Så tolkar du resultatet av en vattenanalys.
2. Undersök brunnen
- Är brunnen grävd eller bergborrad?
- Hur gammal och djup är brunnen?
- Finns ett brunnsprotokoll med uppgifter om vattenkapacitet och foderrör?
- Har brunnen någon gång sinat eller gett dåligt med vatten?
- Är brunnslock och tätningar hela?
- Ligger brunnen på fastigheten eller på någon annans mark?
- Finns servitut eller andra avtal om vattenförsörjningen?
- Delas brunnen med grannar eller en samfällighet?
Du kan även söka efter registrerade brunnar i SGU:s kartvisare Brunnar.
Läs också Grävd eller borrad brunn – vad är skillnaden?.
3. Kontrollera omgivningen
- Hur nära ligger brunnen fastighetens avloppsanläggning?
- Finns andra avlopp eller möjliga föroreningskällor i närheten?
- Finns jordbruk, djurhållning eller industri i området?
- Finns energibrunnar eller andra borrningar i närheten?
- Ligger fastigheten nära kusten där saltvatteninträngning kan förekomma?
Brunnens placering i förhållande till avlopp och andra föroreningskällor har stor betydelse. Avståndet som behövs beror bland annat på markförhållanden och grundvattnets strömningsriktning.
4. Se över vattenanläggningen
- Hur gammal är brunnspumpen?
- Finns hydrofor eller hydropress och fungerar trycket som det ska?
- Finns synliga missfärgningar i toalett, handfat eller tvättmaskin?
- Finns kalkavlagringar eller tecken på korrosion?
- Hur gammal är varmvattenberedaren?
- Har pump, filter och övrig utrustning servats regelbundet?
Varför är vattenanalys viktig vid husköp?
Vattenproblem kan innebära oväntade kostnader efter ett husköp. Förhöjda halter av exempelvis järn, mangan, uran, radon eller salt kan kräva olika åtgärder beroende på vattenkvaliteten och hur anläggningen är utformad.
Ett vattenfilter för egen brunn kan i vissa fall lösa problemet. Andra situationer kan kräva åtgärder på själva brunnen eller en ny vattenförsörjning.
Genom att undersöka vattnet före köpet får du bättre möjlighet att bedöma eventuella kostnader och ta hänsyn till dem innan du bestämmer dig.
Ingår vattenprov i undersökningsplikten?
Som köpare av en fastighet har du en långtgående undersökningsplikt enligt jordabalken. Det innebär att du normalt inte kan åberopa fel som du borde ha upptäckt vid en undersökning av fastigheten.
Vattenkvalitet och brunnens funktion kan vara viktiga delar av undersökningen när huset har egen vattenförsörjning. En vanlig överlåtelsebesiktning omfattar däremot normalt inte en fullständig vattenanalys eller en teknisk kapacitetskontroll av brunnen.
Det är därför klokt att undersöka dessa frågor separat och inte utgå från att en godkänd husbesiktning innebär att dricksvattnet är utan problem.
Vilket ansvar har säljaren för brunnen?
Säljarens ansvar beror på omständigheterna i det enskilda fallet, bland annat vilka uppgifter som har lämnats, vad som har avtalats och vad köparen borde ha upptäckt.
Om säljaren känner till tidigare problem med vattenkvaliteten eller brunnens kapacitet är det därför viktigt att fråga om dessa och gärna få svaren skriftligt.
Att ett problem upptäcks efter köpet innebär inte automatiskt att det är ett dolt fel eller att säljaren ansvarar för kostnaden.
Informationen är generell och ska inte ses som juridisk rådgivning. Vid osäkerhet kring undersökningsplikt eller felansvar bör du kontakta en jurist.
Kan man skriva in vattenprov som villkor i köpekontraktet?
Ja, det är möjligt att avtala om villkor som ger köparen möjlighet att undersöka vattenkvaliteten efter kontraktsskrivningen och under vissa förutsättningar begära att köpet återgår.
Villkoret behöver vara tydligt formulerat och ange exempelvis när provtagningen ska genomföras, vilka resultat som ska bedömas och hur köparen ska meddela att villkoret åberopas.
Diskutera upplägget med mäklaren eller en jurist innan kontraktet skrivs under. Ett vattenprov ger inte automatiskt rätt att frånträda köpet om ett sådant villkor saknas.
Vanliga frågor om att köpa hus med egen brunn
Ingår vattenanalys i en överlåtelsebesiktning?
Nej, normalt inte. En vattenanalys behöver vanligtvis beställas separat. Kontrollera alltid vad som ingår i den aktuella besiktningen.
Hur gammalt får ett vattenprov vara vid husköp?
Det finns ingen generell regel som säger att ett vattenprov måste vara högst ett år gammalt vid husköp. Ett relativt nytt prov ger däremot bättre information om den aktuella vattenkvaliteten. Vid osäkerhet är det klokt att ta ett nytt prov.
Hur lång tid tar en vattenanalys?
Det beror på vilka ämnen som ska analyseras och vilket laboratorium som används. Planera därför provtagningen i god tid så att resultatet hinner komma innan du behöver fatta beslut om köpet.
Vad gör jag om vattnet är otjänligt?
Ta reda på varför vattnet har bedömts som otjänligt och vilka åtgärder som behövs. Vissa problem kan åtgärdas med vattenrening, medan andra kräver åtgärder på brunnen. Undvik att använda vattnet som dricksvatten om analysresultatet eller laboratoriets råd avråder från det.
Läs mer om vad ett vattenfilter kostar.
Kan jag använda säljarens gamla vattenanalys?
Ja, en tidigare vattenanalys kan ge värdefull information om brunnens historiska vattenkvalitet. Men kvaliteten kan förändras över tid, och ett äldre prov behöver därför inte spegla dagens förhållanden.
Behöver man testa radon och uran i borrad brunn?
Det är klokt att kontrollera radon och uran i vatten från bergborrade brunnar, särskilt om tidigare analysresultat saknas. Ämnena kan förekomma naturligt i berggrunden och går inte att upptäcka genom lukt eller smak.
Beställ vattenanalys inför husköpet
Ska du köpa hus med egen brunn? En vattenanalys ger dig bättre underlag för att bedöma vattenkvaliteten innan du bestämmer dig.
Hos Onlinefilter hittar du vattenanalyser för egen brunn. Är du osäker på vilken analys du behöver kan du kontakta oss för rådgivning.
Vet du vilken kvalitet vattnet har?
Kontrollera dricksvattnet innan du köper huset.
